Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze sfeervolle, unieke bovenwoning in hartje Utrecht!

Gelegen in het geliefde Tuinwijk biedt dit prachtige en ruime 4-kamer bovenhuis met een gezellig balkon en een zonnig dakterras het perfecte thuis. Deze karakteristieke jaren ‘30 woning (ca. 106m2 woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen) combineert een strakke, moderne afwerking met het comfort van energielabel B en is volledig instapklaar voor een brede doelgroep.

Kenmerkend voor dit bijzonder lichte huis is niet alleen het riante woonoppervlakte en de praktische, efficiënte indeling, maar ook de hoge plafonds (ca. 2.83m), de ruime woonkamer met strakke open keuken, en het vrije zicht op de groene achtertuinen. Daarbij komt de praktische bijkeuken c.q. berging en natuurlijk het fantastische dakterras (ca. 22m2) met uitzicht op de Domtoren(!). De woning is onderdeel van een actieve kleinschalige VVE.

In de directe omgeving vind je gezellige kroegjes, leuke restaurants, en diverse winkels waaronder een supermarkt en drogisterij. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het levendige Griftpark is een steenworp verwijderd en de binnenstad van Utrecht is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Met bushaltes om de hoek, het treinstation op slechts 5 minuten en snelle toegang tot de uitvalswegen van de stad, is deze locatie zowel charmant als praktisch.

Interesse? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. De binnenkomst van de woning heeft een echte jaren ’30 uitstraling door het authentieke glas-in-lood.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte v.v. hangend toilet, trapopgang naar de tweede verdieping, deur naar de woonkamer met open keuken, en een handige bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt daarnaast een zee aan extra opbergruimte.

De woonkamer met open keuken (geheel ca. 39m2) biedt een comfortabele ruimte die eenvoudig is in te delen. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de gezellige straat. De ruim opgezette eethoek vormt een fijne verbinding tussen de open keuken en de zithoek. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken via openslaande deuren. Dit balkon (ca. 7m2) is gesitueerd op het noordoosten en biedt een heerlijk vrij uitzicht op het groen.

De moderne en complete keuken, geplaatst in 2019 en gesitueerd aan de achterzijde, heeft een praktische opstelling met spoel- en kookeiland en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (Siemens inductiekookplaat en oven, Bosch koel-/vriescombinatie en vaatwasser). De keuken beschikt over veel opbergruimte, inclusief een apothekerskastje. De lichte kleurstelling maakt de keuken tijdloos en toegankelijk. De gehele woning beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds en over een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop, toiletruimte v.v. hangend toilet, en trapopgang naar het dak. Aan de achterzijde van deze strak afgewerkte woonlaag bevindt zich een fijne slaapkamer (ca. 13m2). De master bedroom (ca. 18m2) is gesitueerd aan de voorzijde van de verdieping en is voorzien van speelse dakramen, waardoor de slaapkamer een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling heeft.

De moderne en strakke badkamer (ca. 5m2) is voorzien van een wastafel met meubel, een douche, en een raampartij die zorgt voor daglicht en ventilatie. De kleinere slaapkamer (ca. 7m2) ligt direct naast de master bedroom en is ideaal in te delen als kinderkamer, thuiswerkplek, of hobbyruimte. Derde verdieping: Via een trap stap je door de lichtkoepel zo het dak op. Hier bevindt zich een prachtig dakterras (ca. 22m2) dat een schitterend uitzicht biedt op de skyline van Utrecht, inclusief de Dom. Doordat je flink hoog zit, biedt het dakterras naast een ultieme ruimtelijke beleving ook de hele dag volop zon!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 106m2;
– Bouwjaar: medio 1930;
– Inhoud: ca. 392m3;
– Samen met de benedenwoning wordt de VVE gevormd, deze is actief;
– Bijdrage aan de VVE per maand: ca. € 100,=;
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels twee CV-installaties (Nefit – 2016 & Remeha – 2006);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in: voorkant 2023 en achterkant deels 2024;
– Parkeren met vergunning, 2 parkeervergunningen mogelijk;
– Let op: Dakterras niet met vergunning van de gemeente aangebracht;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!