BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT SFEERVOLLE EN STRAK AFGEWERKTE WOONHUIS!

Strak verbouwd en smaakvol ingericht 6-kamer herenhuis (ca. 140m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2008) voorzien van mooie “groene” tuin (ca. 47m2) een vrijstaande houten berging en eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein. Deze eindwoning (perceeloppervlakte 132m2 eigen grond) is gelegen in de populaire woonwijk “De Woerd”. Deze wijk kenmerkt zich door zijn stijlvolle ontwerp, de sfeervolle straten en de leuke groen- en speelvoorzieningen.

Medio 2022 is de woning flink verbouwd. De hele woning heeft een make-over gekregen en kent een bijzonder strakke, smaakvolle en moderne afwerking. Zo is de woning voorzien van nieuwe visgraat parketvloeren, strak gestucte wanden en plafonds, fraaie nieuwe binnendeuren en een mooie nieuwe badkamer en toiletruimte. Instapklaar dus voor een nieuwe trotse bewoner!

Verder is kenmerkend voor deze woning de fraaie ligging in de wijk, de lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 33m2) v.v. openslaande deuren, de fijne breedtemaat van maar liefst 5.35 meter, de moderne en complete keuken uit 2021 (ca. 9m2), de fraaie en complete badkamer (2022) met ligbad en separate douche, de 5 (!) volwaardige slaapkamers op de verdiepingen (ca. 8, 10, 12, 15 & 17 m2), de efficiënt ingedeelde tweede verdieping, de ruime bergvliering in de nok van het dak (met stahoogte!), de 12 zonnepanelen op ‘t dak en de comfortabele tuin op het Oosten/Zuidoosten (ca. 9.50×5.80 m/ aanleg 2020).

Buiten is een fijne plek! De fraai aangelegde groene achtertuin biedt zonneschijn van ’s ochtends vroeg tot ca. 17:30 uur in de zomer en het voorjaar. Het gezellige voortuintje geeft een heerlijk zonnig zitje aan het einde van de dag. Hier kun je in het voorjaar en zomer tot ca. 19:30/20:00 uur van de zon genieten.

De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond
Entree, ruime lichte hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (vernieuwd 2022) v.v. hangend toilet en fontein, gave groen stalen deur naar de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Deze heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 32m2/ 6.01×5.35m) is voorzien van een praktische bergkast onder de trap alsmede openslaande deuren naar de tuin.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met grote raampartij gesitueerd. Deze neutrale en complete keuken (ca. 3.22×2.89m) is in 2021 compleet vernieuwd en biedt volop kast- en werkbladruimte. De keuken is verder voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie (uit 2021), combioven uit 2024 en Quooker), een afzuigkap (recirculatie) en een chique composiet werkblad. Het schiereiland met bar biedt een leuke plek om met elkaar te borrelen tijdens het koken.

De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle visgraatparketvloer (eiken) met vloerverwarming, fraaie binnendeuren en strak gestucte wanden en plafonds.

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereik je de fraai aangelegde “groene” achtertuin (ca. 9.50×5.80, ligging Oosten/Zuidoosten). De tuin is volledig nieuw aangelegd in 2020 en voorzien van een heerlijk terras met sierbestrating, een gazon (kunstgras), mooie bloemborders een achterom en een vrijstaande houten berging (Geschilderd maart 2025) met zadeldak (praktisch vanwege de mooie hoogte).
De tuin pakt gedurende de gehele dag volop zonneschijn (voorjaar/zomer van ’s ochtends vroeg tot ca. 17:30 uur). De woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein waar een autolader is geplaatst om de elektrische auto op te kunnen laden.

Aan de voorzijde is een leuke gezellige zit gerealiseerd op het zonnige westen. Hier kun je heerlijk met een wijntje van de avondzon genieten (in de zomer tot ca. 19:30/20:00 uur).

Eerste verdieping
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte een grote multifunctionele slaapkamer (ca. 2.88×5.35m/15m2) gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee multifunctionele slaapkamers (ca. 8m2/3.28×2.38m & ca. 10m2/ 3.63×2.86m) welke uitkijken op de tuinen en het binnenterrein.

Verder bevindt zich op de eerste verdieping een smaakvol verbouwde inpandige badkamer (ca. 2.86×1.81m) voorzien van een mooie vloer- en wandbetegeling, vloerverwarming, een inloopdouche met drain, een comfortabel ligbad, een mooi wastafelmeubelen een tweede hangend toilet. Ook deze woonlaag is voorzien van een sfeervolle eiken visgraatparketvloer en een mooie strakke wandafwerking. Bovendien is de hele woonlaag voorzien van luxe horren.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een praktisch ingedeelde en strak afgewerkte woonlaag waar twee volwaardige slaapkamers en een wasruimte zijn gerealiseerd. De beide slaapkamers zijn absoluut volwaardig qua maatvoering en kennen een strak afwerkingsniveau. De fijne plafondhoogte van ca. 2.80m versterkt het ruimtelijk gevoel.

De woningbrede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.18 x5.35m/17m2 gemeten op 1.50m hoog) is voorzien van een mooie dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.83×4.21m) is voorzien van een dakraam. Ook deze woonlaag is superstrak qua afwerking, voorzien van eenzelfde visgraatparketvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Vliering:
In de nok van het dak bevindt zich een grote bergruimte, bereikbaar middels een vlizotrap, welke een schat aan bergruimte biedt. De vliering is voorzien van stahoogte. Er zijn zelfs woningen in de wijk die een vaste trap hebben geplaatst en deze vliering als woonoppervlakte in gebruik hebben genomen. De mogelijkheden zijn legio.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2008;
– Woonoppervlakte: 140m2, inhoud ca. 519m3 (exclusief berging);
– Perceeloppervlakte: 132m2 eigen grond;
– Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel);
– Bijdrage per jaar ad € 165,- aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
– Royale bergvliering (met stahoogte 2.05 meter!) in de nok van het dak;
– De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
– Heerlijke tuin op het oosten van ca. 47m2;
– Comfortabele voortuin op het westen (ca. 18m2) met een lekker zonnige zit;
– 12 zonnepanelen op het dak (geplaatst medio 2014), dus relatief lage c.q. sterk gereduceerde energiekosten;
– Buitenschilderwerk dakkapel voorzijde uitgevoerd in september 2021, overig buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2020 ;
– Uitbouw 2.00 meter begane grond mogelijk, de heipalen en de funderingsbalken zijn reeds aanwezig vanuit de bouw;
– Autolader aanwezig;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze leuke woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!