Ben je op zoek naar een kluswoning die je naar hartenlust geheel kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans!
Wij bieden aan deze leuke kluswoning met een grote lichte woonkamer, een aparte eetkamer, een half open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een eenvoudige badkamer, een kelder en een achtertuin met een aangebouwde berging.
Deze unieke gezinswoning is gebouwd in 1884 en ligt aan de populaire Abstederdijk in Utrecht Oost. Met ca. 102 m2 woonoppervlakte en een fraai perceel van ca. 126 m2 kan deze woning al jouw woondromen waarmaken!
De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht Oost. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het Wilhelminapark, diverse horeca gelegenheden/winkels, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen 10 minuten te bereiken!
Kenmerkend voor deze woning is de uiterst praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de 3 volwaardige slaapkamers , de ruime kelder, de fijne en praktisch indeelbare woon en eetkamer en de halfopen keukenruimte.
Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim. Aan de achterzijde ga je met een klein trappetje naar beneden naar een fijne eetkamer met uitzicht op de achtertuin. De halfopen keuken en de badkamer is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering. De tuin en de berging is bereikbaar middels de toegangsdeur in het halletje bij de badkamer. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie.
Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van de woning om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen.
Tuin:
De achtertuin is ruim en gelegen op het zuiden. In deze heerlijke tuin kun je van de middag tot en met de avond van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een aangebouwde berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde.
De eerste verdieping is voorzien van een houten vloerconstructie.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1881;
– Woonoppervlak ca. 102m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 396m2;
– Grond is uitgegeven in een voortdurend/ eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2024 );
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: F;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur keuken;
– De woning is een monument;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
Oplevering in overleg.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.
