Ben je op zoek naar een jaren 30 kluswoning die je naar hartenlust kunt verbouwen en volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is dit je kans!

Wij bieden je aan deze zeer charmante twee-onder-een-kapwoning met lichte woonkamer en een diepe tuin op het noorden.

Deze unieke gezinswoning is gebouwd in de geliefde jaren 30 stijl en ligt ook nog eens aan de populaire Abstederdijk in Utrecht Oost. Met ca. 87 m2 woonoppervlakte en een fraai perceel van ca. 142 m2 kan deze woning al jouw woondromen waarmaken!

De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht Oost. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het Wilhelminapark, diverse horeca gelegenheden/winkels, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen 10 minuten te bereiken!

Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen en zo jouw woondromen zelf te realiseren? Kom dan een kijkje nemen op de Abstederdijk 182 in Utrecht om de mogelijkheden te bekijken, we vertellen je graag meer!

Indeling:
Begane grond:
Entree, diepe hal, toegang tot de doorzon woonkamer. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering en is niet voorzien van (inbouw) apparatuur. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur vanuit de keuken. Direct aan de keuken grenst de badkamer. De badkamer is uitgerust met toilet, douche en wastafel.

Tuin:
De diepe achtertuin is groen en gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin kan je ondanks de noordelijke positie gewoon van de zon genieten. Aangrenzend aan de woning is er een dubbele houten berging gesitueerd. In de berging is de CV-ketel geplaatst. Naast de woning loopt er een smalle doorgang naar de achtergelegen straat. Hierdoor beschikt de woning over een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop biedt doorgang tot twee slaapkamers en middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Er is een grote slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd over de gehele breedte van de woning (oppervlakte ca. 16 m2). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
De overloop is open, voelt aan als een vide, en biedt doorgang naar de zolderkamer met opbergkasten. Op de overloop is eveneens opbergruimte gesitueerd.
De eerste en tweede verdieping kunnen nog volledig naar eigen wens ingedeeld en afgewerkt worden. Wij hebben een optieplattegrond toegevoegd met het verplaatsen van de trap waardoor de woonlagen efficiënter in te delen zijn. Wij vertellen je er graag meer over tijdens de bezichtiging!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1922;
– Woonoppervlak ca. 87 m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 142 m2;
– Perceel is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Warmwater en verwarming geschiedt middels CV-ketel;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel G;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken.
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.