Ben je op zoek naar een jaren 30 kluswoning die je helemaal naar eigen wens kunt verbouwen en afwerken? Dan is dit je kans om jouw woondromen te realiseren! Wij bieden je een zeer interessante tussenwoning aan, gelegen in het populaire Utrecht Oost. Deze woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers en een fijne tuin met berging, waardoor het een ideaal huis is voor wie op zoek is naar een gezinswoning met karakter.
Deze charmante woning is gebouwd in de geliefde jaren 30 stijl, die zich kenmerkt door de sfeervolle architectuur. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, een zolder die mogelijkheden biedt voor een extra kamer of opslag, en een ruime keuken. De woning is ideaal voor wie zelf aan de slag wil om zijn woondromen werkelijkheid te zien worden.
De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht Oost. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het Wilhelminapark, diverse horeca gelegenheden/winkels, basisonderwijs/kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station en het stadscentrum Utrecht zijn met de fiets binnen 10 minuten te bereiken!
Kortom, als je op zoek bent naar een woning die je geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en afwerken, dan nodigen we je graag uit om een kijkje te nemen op Abstederdijk 122 in Utrecht. Hier kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en vertellen we je graag meer over deze unieke woning!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer is ruim en licht, wat voor een aangename leefruimte zorgt. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is eenvoudig uitgevoerd en nog niet voorzien van inbouwapparatuur, wat de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin, die een eenvoudige indeling heeft en beschikt over een ruime losstaande stenen berging. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers. Beide kamers beslaan de volledige breedte van de woning, met een oppervlakte van respectievelijk circa 10 m² en 12 m². De grootste slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, geeft toegang tot de ruime zolder, die volop mogelijkheden biedt voor extra leefruimte of opslag. Beide slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte.
Deze woning biedt volop kansen om jouw ideale woonruimte te creëren op een fantastische locatie!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1919;
– Woonoppervlak ca. 66 m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 89 m2;
– Perceel is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Warmwater geschiedt middels CV-ketel;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel F;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: werkend verwarmingssysteem, (inbouw)apparatuur en een toilet.
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– Oplevering uiterlijk medio december 2024.
Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.
