Wonen in het geliefde oude deel van Vleuten? Dit is je kans!

Op de Fleminglaan bieden wij deze goed onderhouden en met zorg en aandacht verbouwde woning aan. Deze tussenwoning beschikt over een woonoppervlak van ca. 117m2 en is ingedeeld met 4 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1968 en is gelegen op een perceel grond van 145m2. De woning is in 2017 door de huidige bewoners voor een groot deel verbouwd. Daarbij is aandacht besteed aan de isolatie van de woning doormiddel van tussenvloer isolatie en dakisolatie. Ook is de woning gestuct en is de volledige badkamer en het toilet vernieuwd. In 2022 zijn er daarnaast nog 9 zonnepanelen geïnstalleerd. Het resultaat is een super toffe woning met een energielabel B!

De woning is gelegen in het gezellige oude dorp Vleuten. Onder de rook van de stad met een eigen gezellige dorpskern, een treinstation en goede bereikbaarheid qua snelwegen A2/A12 alsmede de invalswegen van de stad Utrecht. De voorzieningen zijn goed te noemen, in Vleuten vindt men diverse winkels, horecagelegenheden, onderwijsvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoervoorzieningen. Ook de voorzieningen van het Leidsche Rijn gebied en Vleuterweide zijn op korte afstand gelegen. Een rustige, ruim opgezette woonomgeving met een dorps karakter!

Begane grond:
Via de ruime voortuin, welke op het zuiden is georiënteerd, kom je aan bij de Fleminglaan 8.

Je komt de woning binnen in de hal vanwaar je toegang hebt tot een mooi verbouwde toiletruimte, de vernieuwde meterkast, een trapkast, ruimte voor de jassen en schoenen en de doorgang naar de woonkamer.
Wat direct opvalt als je binnenloopt is de prachtige eikenhouten vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning ingericht. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de begane grond is een grote raampartij aanwezig waardoor deze ruimte heerlijk licht is.

Aan de achterzijde is een grote eettafel geplaatst met goed zicht op de achtertuin. Dankzij een doorbraak is de keukenruimte mooi bij de woonruimte betrokken.

De keukenopstelling dateert uit 2012 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De echte eyecatcher is het grote gasfornuis met meerdere ovens. Verder is de keuken voorzien van een magnetron, vaatwasser en voldoende bergruimte in de kasten en lades.

Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken waar je nog veel opbergruimte hebt en waar de wasmachine en droger opstelling zijn geplaatst, ideaal! Vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin en nog een aparte bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is met zorg en aandacht vormgegeven en in 2021 is er nog een mooie houten schuur met een kleine overkapping geplaatst. De tuin heeft een mooi formaat van ca. 53 m2 en de achterzijde ligt volledig in de zon. Daarnaast beschikt de Fleminglaan 8 ook over een achterom via een brandgang.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en een 3e slaapkamer aan de voorzijde. Aan de voorzijde is tevens de in 2017 verbouwde badkamer te vinden.

De badkamer is goed ingedeeld met een ruimte inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij een groot raam komt er ook hier en fijne hoeveelheid daglicht naar binnen. Tijdens de verbouwing in 2017 is er tevens mechanische ventilatie aangebracht in o.a. de badkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot een bergruimte achter een knieshot. Op deze overloop is de opstelling voor de CV ketel te vinden. Hier kan eventueel ook een apart kamertje van worden gemaakt door de toevoeging van een dakkapel aan de achterzijde.

Het grootste gedeelte van de tweede verdieping wordt in gebruik genomen als slaapkamer. Het dak is hier tijdens de renovatie na geïsoleerd en er is een nieuw dakraam geplaatst. Een mooie ruimte die zelfs nog uit te breiden is door het plaatsen van een dakkapel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1968;
– Woonoppervlak ca. 117m2;
– Perceeloppervlakte ca. 145m2;
– Energielabel B;
– 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
– Verwarming en warm water middels CV ketel Bosch HRC (2012);
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2017;
– Buitenschilderwerk voorzijde in 2021 uitgevoerd, schilderwerk achterzijde 2017;
– Gevel en dak zijn na geïsoleerd, alsmede de tussenvloeren;

Oplevering in overleg